Раздел квартиры при разводе

Имущество, которое нажито супругами во время брака, является совместной собственностью их обоих.

Об этом говорится в статье 256 Гражданского кодекса РФ и в Семейном кодексе.

Многим это может показаться странным, но любой из супругов вправе требовать раздела имущества даже во время брака. А если дело дошло до развода, вопросы собственности становятся особенно актуальными.

Супруги порой принципиальны при разделе мебели, бытовой техники и даже посуды. К недвижимости они, конечно, отнесутся ещё более серьёзно.

Как происходит раздел квартиры?

Квартира, признанная общей совместной собственностью супругов, является предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена.

Обратите внимание суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире (как правило, по 1/2, но при наличии определенных условий доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена). Общая совместная собственность супругов на квартиру превращается в общую долевую собственность.

Однако квартира представляет собой единую неделимую вещь и реальному разделу не подлежит.

В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Обратите внимание Стоимость квартиры определяется по ее рыночной стоимости, а не по справке БТИ (бюро технической инвентаризации). Для определения стоимости суд может назначить соответствующую экспертизу с привлечением специалистов.

Каждому из супругов могут потребоваться услуги адвоката по разделу имущества.

Возможны и другие варианты раздела квартиры при разводе. Например, продажа недвижимости и разделение полученных средств пополам между супругами.

Приватизированная квартира

Часто люди, которые прекратили брачные отношения, обращаются к адвокатам с просьбой помочь разделить приватизированную квартиру. Проблема в том, что её собственником (например, добрачное имущество супруга, либо полученное по наследству, дарению) является один из супругов, второй же просто прописан на этой жилплощади.

Тот, кто не является собственником, уверен, что может получить причитающиеся ему квадратные метры лишь потому, что прописан в этой квартире.

Обратите внимание Но в Жилищном кодексе РФ сказано, что при прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право пользования жилым помещением. Следовательно, за бывшим членом семьи право на жилплощадь, к сожалению, не сохраняется. Но суд может сохранить право пользования квартирой за бывшим членом семьи на определённый срок.

Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить жильём тех членов семьи, в отношении которых он осуществляет выплату алиментов (бывшего супруга и ребёнка).

Если же приватизированная квартира была поделена на доли ещё во время приватизации (каждый из супругов имел право на приватизацию и является собственником своей части), то необходимость раздела квартиры при разводе отпадает. Каждый имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

Неприватизированная жилплощадь

При разводе невозможен раздел неприватизированной квартиры. Муниципальная собственность разделу не подлежит. Супругам только нужно переоформить договор социального найма.

Эта ситуация регулируется ст. 69 ч. 4 Жилищного кодекса РФ. Если человек, не являющийся членом семьи нанимателя, занимает помещение по договору социального найма, у него сохраняются такие же права, как и у нанимателя. Следовательно, каждый из супругов будет иметь при разводе одинаковые права на муниципальную жилплощадь.